Zpráva PBD za rok 2005

Zpráva PBD pro výroční členskou schůzi členů, svolanou na 11. 4. 2006

Vážení družstevníci,

když jsme před několika měsíci hodnotili svou činnost za r. 2005 jako náročný běh na dlouhou trať, bylo už evidentní, že činnost PBD byla v průběhu celého r. 2005 výrazně náročnější. Rok 2005 byl skutečně stěžejní ve všech směrech a neodbytně zasáhl každého z nás. Hodnotíme-li však po letošní nepříznivé zimě náročnost roku 2005, dáte mi jistě za pravdu, že společné úsilí nebylo marné a dlouho připravované změny byly nakonec přínosem ke zlepšení bydlení. Vyšší odpovědnost v přístupu k údržbě a ochraně společného majetku se každému určitě vyplatila. Dokazuje to i průzkum vašeho mínění, který bude podrobněji zmíněn jako samostatný bod schůze při vyhodnocení revitalizace.

Přesto bych zde ve stručnosti rozebral činnosti PBD na pozadí stavby jako takové. Naší snahou bylo, aby dopad stavební činnosti byl co nejméně nepříznivý. Průběžně jsme proto reagovali a ovlivňovali ne vždy optimální postup provádějících firem. Pochopitelně někdy to bylo s větším jindy s menším úspěchem. Podotýkáme, že při rozhodování nám byly oporou konzultace s některými z Vás. Díky profesní odbornosti jsme u řady sporných bodů nacházeli oporu především u Ing. Kopeckého. Kromě korekce detailů viditelných na stavbě samé, jsme se společně snažili udržet nárůst nezbytných víceprací v mantinelech finanční přijatelnosti. Doufáme ale, že všechny změny, které bylo zapotřebí v průběhu roku uskutečnit, akceptujete, nebo jste je vlastně již přijali jako opodstatněné pro dobro výsledku, přestože někde přesáhly rámec finančního limitu schváleného členskou základnou. Důrazně jsme se věnovali dohledu na průběh stavebních prací a svými připomínkami jsme korigovali prakticky každodenní výstřednosti stavbařů i v mezidobí nepravidelně stanovených kontrolních dnů. Bohužel i u pana Kopeckého si nakonec profesionální vytížení vybíralo daň časové nedostupnosti. A tak cca od poloviny akce jsme si jako PBD i KK museli poradit již sami. Nikdo z Vás asi ale neví, že kromě kontrol ze stavebního úřadu a tvrdého dohledu z odboru územního rozvoje přišel na kontrolu stavby i zástupce firmy Baumit a také předseda Cechu zateplování. Nešlo tedy zase až o tolik spontánní a nekontrolovanou stavební činnost, jak se na první pohled mnohým mohlo zdát a věřte, že jsme své i vaše výhrady předávali dodavatelům téměř denně.

V r. 2005, souběžně s dozorem nad prováděním stavby, také vrcholily další činnosti PBD:

jednání se SBD Pokrok za účelem objektivizace vodného a stočného
jednání s MČ11 o koupi souvisejících pozemků. Ty, viděno z dnešního úhlu pohledu bylo pro vlastní stavbu a pro stavební činnost naprostou nutností vlastnit.
jednání s MČ11 nezbytná pro optimalizaci průběhu uvolňování prostředků ze schválené finanční půjčky tak, aby byla plynule zajištěna platební schopnost BD u dokončovaných prací.
jednání s Techemem s.r.o. o rekonfiguraci hodnot měřených tělesy ÚT, abychom následně zobjektivizovali tepelné úspory přímo pro jednotlivé uživatele bytů.
zákonem předepsané revize plynu, požárních hydrantů a hasicích přístrojů, které proběhly prakticky úspěšně. Předpokládáme, že zjištěné nedostatky budou bezezbytku dořešeny rámci osobní zodpovědnosti konkrétních nájemníků. Zde apelujeme na vážnost situace, na kterou jsme je individuelně upozornili písemně.
Snahou PBD bylo také pokračovat ve vyvážení podílu každého člena na společných výdajích. Poněkud nás zaráží, že dosud u několika jednotlivců přetrvala snaha ignorovat naše upozornění, nerespektovat a obcházet ujednání schválená ČS i vlastní stanovy BD a to včetně porušování zásadních povinností dle bodů podepsané nájemní smlouvy. Bohužel i nadále musíme být v těchto situacích nekompromisní. Věříme však, že i tyto poslední excesy společně a úspěšně dořešíme.

Musíme zde ale i poděkovat za významnou podporu a spolupráci všem členům KK, bez jejichž každodenní pomoci by se PBD často neobešlo. Poskytovali nám kvalifikovanou podporu s vazbou na zákonné normy bez nichž BD nemůže existovat. Kromě toho pan Škoda byl přítomen i závěrečnému jednání s ředitelem Techemu. Vážíme si této spolupráce o to víc, že členové KK odmítají jakoukoli finanční náhradu za svou činnost.

Úspěšně probíhala spolupráce s panem Součkem o dohledu na běžný denní provoz objektu. Pan Souček se zatím i nadále uvolil být v kontaktu s družstevníky v době, kdy není k dispozici kancelář BD. V případě nutnosti mu proto hlaste případné potíže týkající se objektu.

Na závěr bychom opět rádi poděkovali všem těm, kteří se v rámci možností vymezených stavbou i v r. 2005 postarali o přežití předzahrádek. Jde standardně o dámy Vrbovou, Šarapatkovou, Lhotákovou a Šlézovou.

V Praze 28. 3. 2006

PBD