Bytové družstvo Malenická 1785-7

Zápis ČS BD Malenická 1785-7 a přípravné schůze SVJ konané dne 27.3.2013 od 18,30 hod.

Schůze se konala v suterenní místnosti domu Malenická 1786.

A) Schůze BD zahájena v 18,40 hod za přítomnosti 35 členů schůze byla usnášeníschopná a probíhala dle oznámeného programu: v první části jako schůze BD a ve druhé části jako přípravná schůze vznikajícího SVJ.

Add2.) Do mandátové komise se přihlásili pan Stria a pan Hlubuček.
Jako zapisovatel se přihlásila pí Růžičková.

Add3.) Slova se ujal předseda BD pan Jaroš, přivítal přítomné a jako první bod jednání navrhl ČS odsouhlasit přijetí nového člena BD, sl. Houdkovou t.č. nájemnice bytu č. 16, Malenická 1785, která dle stanov BD již požádala písemně o členství, složila na účet BD předepsané zápisné 800,- částku vkladu 1000,- Kč a další členský vklad ve výši 1,200.000,- Kč . Vše tak odpovídalo členy BD dosud přijatým usnesením o způsobu nakládání s tímto bytem.Všichni členové BD s dostatečným předstihem také obdrželi dotazník o tomto aktu a byli vyzváni, aby písemně vyjádřili svůj souhlas/nesouhlas a dotazník k datumu schůze odevzdali.
Přijetí nového člena BD: dle předem stanovených podmínek přijato 44 písemných souhlasů, žádný nesouhlas.

- Hlasováno v usnesení: pro 35, proti 0, zdržel se 0

• Na schůzi se dostavil další člen BD, bylo přítomno 36 členů BD.


Add4.) Dále následovala informace představenstva o aktuálním stavu přípojky studené vody pro objekt BD, kdy vzhledem k letitému havarijnímu stavu již je nutné urgentní řešení. Řešením je separace pro celkem tři podílníky jako celková rekonstrukce, bohužel jeden z účastníků (Pražská teplárenská a.s.) na dosavadní urgence nereaguje a realizaci tím blokuje. Usnesení k tomuto bodu nepříjímáno, čekáme na výsledek jednání a pokud dojde k separaci, bude dodávka SV přerušena v řádu hodin.

• Na schůzi se dostavil další člen BD, bylo přítomno 37 členů BD.

Mimo program, z časových důvodů, podána navíc informace o výsledku lednové periodické povinné revize rozvodu plynu a plynospotřebičů. Je dohodnuta oprava zjištěných nedostatků v některých bytech, k jejich odstranění. Termín bude zveřejněn na nástěnkách v jednotlivých domech. Pro případ jiného termínu pro odstranění jednotlivých závad, než který bude zveřejněn, bude nutná individuální domluva s technikem.

Na schůzi se dostavil další člen BD, bylo přítomno 38 členů BD.

Add5.) Představenstvo předložilo návrh na vyplácení odměny představenstvu BD opět formou měsíční zálohy v letošním roce způsobem ekvivalentním roku 2012. Výhodou je výluka povinnosti soc. a zdr. pojištění. ČS se usnesla, že odměna PBD může být vyplácena zálohově měsíčně, tak jak se činilo v minulém roce.

- Hlasováno v usnesení: pro 36, proti 0, zdržel se 2

Tím byl ukončen první blok společné schůze BD

B) Přípravná schůze SVJ

• Na schůzi se dostavil další člen BD, bylo přítomno 39 členů BD.

Add6.) p. Ing. Pudil, pověřený přípravou a výkonem transformace BD, následně zahájil přípravnou schůzi SVJ jako samostatný blok.

Add7.) P. Pudil přítomné informoval o stavu podání návrhů na vklad pro dosud 54 zájemců založení SVJ. Listiny byly podány na KN a vznik SVJ touto přípravnou schůzí může postupit do fáze schválení návrhu stanov SVJ, návrhu výboru SVJ a KK. Dále informoval o nezbytnosti, na této přípravné schůzi, rozhodnout o vedení SVJ, jinak bude zapotřebí svolat další schůzi pro jeho volbu. Pak teprve může následovat ustavující schůze za přítomnosti notářky.

V současné době v BD zůstává 15 BJ z celkového počtu 69 bytů.

Add8.) Všem zájemcům o vstup do SVJ byl s předstihem do jejich bytových schránek předložen návrh stanov SVJ, upřesněných podle vzorových stanov pro SVJ s požadavkem na jejich připomínkování.
Žádné připomínky k těmto předloženým stanovám nebyly.

Add9.) Zároveň s návrhem stanov byl zájemcům o přechod do SVJ předložen k připomínkování „Schvalovací dokument č.1“ pro překlenovací období od zvolení výboru SVJ do jeho zápisu do obchod. rejstříku.
- K tomuto návrhu došla 1 připomínka (od manželů Lejčkových) na vypuštění poplatku BD za pronájem bytu. Přes nepřítomnost manželů Lejčkových na dnešní schůzi, bude tato připomínka zapracována (poplatek není obsahem ani stanov SVJ ani dok. č.1, týkal se BD a byl kdysi přijat samostatným usnesením schůze BD.

Pan Pudil upozornil na varianty volby vedení SVJ podle stanov, kdy je zapotřebí buďto:
- pro vedení SVJ zvolit 3 členný výbor,
- nebo osobu-člena společenství pověřenou funkcí výboru (pověřený vlastník)
- + 2 osoby k podepisování dokumentů apod.

Výsledkem konzultace s účetní firmou ProDům, bylo zíkáno doporučení pro převod prostředků z fondu oprav BD do SVJ. Přítomné seznámil p. Jaroš a Ing. Buček:
- FO (fond oprav) pro byt. jednotky, které přejdou do SVJ, lze převést v příslušném podílu na nově založený účet. Doporučeno je ale v prvé fázi převést jen cca 2/3 stávajících prostředků na účtu. Do doby funkčního SVJ, tedy cca 6 týdnů, bude BD muset mít z čeho hradit přicházející faktury za zálohy a služby. Prostředky získané z dalších členských vkladů bytů v objektu zůstanou na účtu BD a budou použity na investice do zhodnocení objektu. Takto nebudou daněny jako zisk. Finance vybírané za služby, se převedou dle počtu byt. jednotek.

Add10.) Na výzvu ke zvolení členů výboru SVJ se nikdo nepřihlásil.
- Později se přihlásil pan Tesař jako možný člen výboru, za předpokladu, že bude zvolen 3 členný výbor.
- Nikdo jiný se nepřihlásil, nebyl tedy ustaven výbor SVJ ani pověřený vlastník.
- Záverem schůze atmosféru výrazně rozvířil návrh pana Ing. Duška, který za účelem získat „dobrovolníky“ do vedení SVJ přítomným doporučil vygradovat měsíční odměnu funkce v SVJ formou „tržního mechanismu“ jako příklad použil šokující odměnu „až 100.000,-Kč měsíčně“.
- Většinou přítomných byl jeho návrh v další diskuzi označen za absurdní a nepřijatelný.
- Zúčastnění byli vyzváni k zodpovědnému vlastnímu posouzeni vzniklé situace a požádáni o účast na následující schůzi, která bude cca v druhé polovině května, kde je zapotřebí výbor SVJ a KK zvolit.

Pan Pudil zdůraznil, že v den zapsání 2. osoby v KN vzniklo SVJ, zatím ale nemá právní subjektivitu.
V KN bylo ke dni schůze zapsáno 50 lidí (50 byt. jednotek).
Je proto zapotřebí zvolit výbor nebo osobu pověřenou, aby SVJ mělo právní subjektivitu.
Do té doby spravuje objekt BD za stávajících stanov.

Po té byla schůze cca v 21 hod. ukončena.