Zápis z ČS BD Malenická 1785-7 konané dne 11.12.2012

v suterénních prostorách domu 1786.

Schůzi zahájil pan předseda Jaroš v cca 19:10 hod. poděkováním za hojnou účast přítomných 50ti členů BD, konstatováním, že schůze je usnášeníschopná. Úvodem připomenul pana Cahlíka a pana Lauera, v letošním roce bohužel zemřelé 2 zakládající členy BD, které přítomní uctili chvilkou ticha.
Add2.) Poté se ujal slova pan Buček. Požádal přítomné o nezbytnou proceduru volby hlasovací a komise a zapisovatele. Průběh schůze se odvíjel podle bodů programu.

Zapisovatel : přihlásila se pí Růžičková.
Hlasovací komise: přihlásili se pan Stria a pí Havlová

Add3.) Pan Ing. Buček přítomné seznámil s průběhem „první vlny“ privatizace bytů, o kterou projevilo zájem 54 oprávněných členů BD z počtu 66. Na začátku prosince bylo, na Katastr Nemovitostí, podáno nebytné „Prohlášení vlastníka“, kterým se nemovitost rozčlenila na jednotlivé vlastnické podíly BJ určené k budoucím převodům.
PBD rozhodlo, že možnost přechodu do SVJ neumožní dlužníkům, a důrazným tlakem na vyrovnání pohledávek byly dlužníky všechny velké dosavadní dluhy doplaceny. V současné době k prosinci není žádný závažný dlužník.
Pro jednotlivé byty p. Pudil vyhotovil „Smlouvu o převodu vlastnictví družstevní bytové jednotky“. V případě jednotlivce jde o 6 vyhotovení, pro manžele 7 vyhotovení na každou bytovou jednotku. Jednu smlouvu je nutno opatřit ověřeným podpisem nabyvtele. K tomuto účelu zajistilo PBD přítomnost pí notářky přímo v kanceláři BD na čtvrtek od 17hod. za poplatek 72,- Kč za osobu, hrazenou individuelně. Zájemci o využití této možnosti se mohou dostavit k ověření podpisu, ostatní si zajistí tento podpis dle svých možností. Nejzazší termín vrácení ověřené a dalších podepsaných všech smluv je středa 19.12. 2012. Smlouvy pan Pudil následně podá na KN před koncem roku, kde má pro tento účel domluven termín. Smlouvy budou po zápisu do KN vráceny nabyvatelům, čímž ke dni vkladu vzniká SVJ. Základní, ustavující schůzi svolává BD v zákonném termínu, nejpozději únor-březen 2013.

V této době byl na schůzi přivítán pan Pudil, který se dostavil, aby přítomné seznámil s dosavadním průběhem jeho prací a odpověděl na případné konkrétní dotazy týkající se průběhu vzniku SVJ.
Zopakoval informaci o podání vkladu na KN mezi svátky, kde podá ověřené a podepsané smlouvy převodu vlastnictví. Předpokládá se následující průběh: do konce ledna 2013 sepsat, připravit stanovy SVJ, poté bude následovat 14 dní na jejich připomínkování, bude svolána přípravná schůze SVJ, kde se stanovy, odsouhlasí, zvolí se výbor SVJ a kontrolní komise. Poté by měla proběhnout ustavující schůze SVJ a výbor již převezme správu domu. Stávající BD zůstává, jako majitel zbývajících bytů, řadovým členem SVJ.
Na schůzích SVJ bude hlasování probíhat s právem podle velikosti jednotlivých bytových jednotek. Přítomní neměli žádné dotazy, proto pan Pudil schůzi opustil.

Slova se ujal opět pan Buček.
Přítomné seznámil se skutečností, že konáním této ČS (resp. prosincem 2012) končí, stávající 3-letý, mandát současnému představenstvu BD. Správní činnost objektu převezme SVJ, jehož BD bude jen členem. Proto bude nezbytné upravit stanovy BD dle „zbytkového“ počtu členů BD, s dopadem na počet členů PBD a KK. V budoucnu bude nebytné vést oddělené účetnictví, SVJ stanoví výši jednotlivých poplatků, správu objektu atd. V BD zůstává ke dni této schůze 14 bytových jednotek.

Add4.) Volba PBD a KK - Přítomní byli vyzváni k sestavení nového představenstva. Nikdo neprojevil osobní zájem ani konstruktivní návrh pro obsazení funkcí PBD. Pan Jaroš a pan Buček vstřícně přítomným navrhli, že v současných funkcích budou pokračovat proto, aby byly dokončeny přípravné práce k přechodu do SVJ včt. návrhu na úpravu stanov BD, ve smyslu zúžení orgánů pro stávající PBD, a KK. Mimo to je nutno zajistit plynulé vyúčtování záloh běžného roku 2012 standardních sestav minulých let.
Současně všechny přítomné vyzvali k vážné potřebě sestavení výboru SVJ na jeho ustavující schůzi.

O tomto postupu bylo hlasováno:

Hlasováno v usnesení: pro: 46, zdržel se: 4, proti: 0

Add5.) Následovalo hlasování o složení PBD a KK – ve stejném obsazení pozic jako doposud:

Hlasováno v usnesení: pro: 47, zdržel se: 3, proti: 0

V této době se na jednání schůze dostavily další, 2 členky BD – počet členů byl dále tedy 52.

Add6.) Privatizace nájemních bytů: v BD jsou ještě nájemní byty – v současnosti 2 jsou pronajaté na neurčito, nájemníci neakceptovali nabídku ke vstupu do BD s členským vkladem 2,200.000,- s následným bezplatným převodem do osobního vlastnictví. Nedojde tedy k vypořádání majetku, lividaci BD, ale BD musí nadále o tyto 2 byty starat.
Další 1 byt – garsonka je v současnosti neobsazen nájemníkem, ale za dříve odsouhlasený ekvivalent členského vkladu nového člena 1,350. 000,- Kč je momentálně „prodej“ nereálný.
PBD se dává k projednání ČS zda byt pronajmout nebo prodat za nižší cenu až 1 200 000,- Kč. Přítomní členové se vyjádřili pro prodej bytu za sníženou cenu:

Add7.) Přijetí usnesení na případné snížení nabídkové hodnoty bytu-garsonky až na 1,200.000,- Kč:

Hlasováno v usnesení: pro 49, zdržel se: 1, proti: 3

Dále pan Jaroš konstatoval problematiku již smluvního nájemného ve 2 nájemních bytech BD, s ohledem k ukončení deregulace v Praze rokem 2012. Aby se trvale nesnižovala hodnota nájemného, navrhuje PBD zavést inflační dodatek nájmů. Za rok 2012 je zatím průměrná hodnota dle údajů ČSÚ inflace 2,48%. ČS souhlasí pro další roky pravidelně navyšovat nájem v nájemních bytech o úroveň inflace.

Hlasováno v usnesení: pro: 49, zdržel se: 0, proti: 3

Add8.) Stavební úpravy (současné a budoucí) - Informace o provedených pracech v objektu BD.
- Generální rekonstukce výtahů, jako kompexní výměna za nové, firmou Ctibůrek výtahy, byla úspěšně ukončena. Nutno ještě dokončit požadavek na hlukovou zkoušku v bytech posledního patra v průběhu ledna, členové BD budou včas informováni o nutnosti zpřístupnit byt.
- Rekonstrukce dlažby v přízemí jednotlivých vchodů. Byly diskutovány kritické připomínky jak k délce trvání práce u každého vchodu tak i výsledná kvalita práce pokládky dlažby. Realizace měla svá specifika v obtížnosti omezením „provozu“. Před přejímkou díla již proběhly reklamace části ploch, nyní výsledek pokládky odpovídá normám. Na dílo dále běží dvouletá záruka.
- Uzávěry „zpáteček ÚT“ jako doplnění rozvodu ve všech bytech bylo na podzim realizováno z důvodu individuelní ochrany před náhlými úniky vody.
- Výměna vodoměrů jako povinná ze zákona je objednána na 14.-15.1.2013. Nově budou odčitatelné vně bytů radiově. Je bezpodmínečné v tomto termínu zpřístupnit byty!! PBD prověří optimální způsob kontroly odečetů uživateli vzhledem k pravidelným ročním termínům.

Add9.) ČS se usnesla o způsobu úhrady výměny bytových vodoměrů. Celou částku uhradit z účtu FO BD.

Hlasováno v usnesení: pro: 52, zdržel se: 0, proti: 0

Slovo si vzal pan Laňka jako předseda KK. Poděkoval stávajícímu představenstvu za jeho dosavadní práci, hlavně vzhledem k přípravným pracem na přechod do SVJ. Navrhl za KK odměnu PBD pro rok 2012 v celkové výši 110.000,- Kč a požádal o přítomné o odhlasování.

Hlasováno v usnesení: pro: 49, zdržel se: 3, proti: 0

V závěru schůze pí Růžičková předala zájemcům o přechod do SVJ připravené „Smlouvy o převodu vlastnictví družstevní bytové jednotky“.

Schůze ukončena ve 20,30 hod.

Zapsala Růžičková