Zápis průběhu členské schůze BD Malenická 1785-7 dne 14.12. 2011

Schůze se konala v suterenní místnosti domu Malenická 1786.
Na schůzi se dostavilo 33 členů BD (z celkových 65 členů BD) – schůze byla usnášení schopná.
Do funkce zapisovatele se přihlásila pí Růžičková.
Do hlasovací komise se přihlásil pan Šléz.

Schůze pokračovala dle jejího oznámeného programu:

Doplnění plánu rekonstrukcí a oprav v objektu BD:

- Z dalšího členského vkladu bytu č.20/1785 dofinancovat - navýšit plán oprav na 2,5 mil. korun a pokračovat v rekonstrukci všech 3 výtahů - zajistit jejich technický stav dle současné úrovně požadavků bezpečnosti a automatizace včt. zvětšení kabin výtahů v rámci možnosti výtahových šachet.
Hlasováno v usnesení: pro 33, proti 0, zdržel se 0

- Majitel sousedicího areálu Firma El Rancho se svým zástupcem obrátil na představenstvo se záměrem areál vybavit vlastním zdrojem tepla a požádal o souhlas vedení potrubních komínů z této kotelny podél SV stěny objektu BD až nad úroveň střechy objektu.
Představenstvo žádá ČS o pověření PBD vstoupit do detailnějšího jednání s firmou El Rancho a projednat tuto možnost za podmínky získání spoluúčasti na dodávce teplé vody pro objekt BD, čímž by došlo k separaci Pražské teplárenské a.s., která dosud BD blokuje i vybudování vlastní přípojky SV.
Hlasováno v usnesení: pro 33, proti 0, zrdžel se 0

Na ČS se dostavil p. Zámrský = celkem 34 členů BD pro hlasování.

Nepořádek a nekázeň v objektu BD:

- Pan Jaroš informoval přítomné o jednání s místní Č.poštou, která porušila dohodu nevkládání neadresných a propagačních letáků od Č.pošty do schránek, ale do k tomu označených košů, ostatní propagační letáky pak pouze do venkovních stojanů a to z důvodu bezpečnosti. Připomenul i zásadu nevpouštět cizí - neznámé osoby do objektu BD.
- Znovu apeloval na neoprávněné odkládání věcí v suterenních prostorách a chodbách objektu.
- Nepotřebné vybavení domácností je nutno odnášet rovnou do sběrných kontejnerů a ne je hromadit v objektu – viz požární předpisy!!!
- Znovu připomenul zákaz kouření v objektu BD, hlavně ve výtahu a nevhodnost vyhazování nedopalků cigaret z oken a balkonů!
- Apeloval na dodržování platných zákonů při rekonstrukcích bytů z hlediska stanovených limitů a měření hlučnosti.

Nad rámec oznámených bodů byl k odsouhlasení ČS podán návrh pro změnu pořadí:

předřazení bodu 8 programu schůze - přijetí dříve schváleného kandidáta na nového člena BD:
Hlasováno v usnesení: pro 34, proti 0, zdržel se 0

Vítězní uchazeči pro byt č. 20/1785 manželé Stuchlíkovi splnili podmiňující podmínky pro přijetí:
- podali přihlášku ke členství (dne 11.12.2011)

- zaplatili:	800,- Kč jako zápisné
	1.000,- Kč jako základní čl. vklad
	2,330.000,- Kč jako další čl. vklad na účet BD (dne 13.12.2011)

Proběhlo hlasování o přijetí manželů Stuchlíkových za nové členy BD.
Hlasováno v usnesení: pro 34, proti 0, zdržel se 0

Potvrzení předjednaného postupu pro byty pronajímané dosud nečlenům BD

V souladu se zákonem bude stávajícím nájemníkům nabídnuta možnost vstoupit do BD, a získat práva a povinnosti k těmto bytům z členství vyplývajících:

Doporučená hodnota pro „další členský vklad“ je v úrovni:	byt 3 + 1	= 2,200.000,- Kč
	garsoniera	= 1,350.000,- Kč

Následovalo hlasování o pověření PBD na oslovení stávajících nájemníků bytů 18/1787, 13/1786 a 16/1785 dle uvedených podmínek.
Hlasováno v usnesení : pro 34, proti 0, zdržel se 0

Následovalo hlasování o souhlasu s navrženým „dalším členským vkladem“ 2,200.000,- Kč za byt 3+1 a 1,350.000,- Kč za garsonieru.
Hlasováno: pro 34, proti 0, zdržel se 0

Dále byl projednáván bod č. 6 programu ČS – předčasné splacení ceny objektu.

MČ11 v zastoupení pí Tiché dala zatím ústní souhlas s předčasným splacením ceny objektu.
Do 15.1. 2012 obdržíme rekapitulaci splátek a celkové vyúčtování dosavadních plateb. Ukončení lze provést po doplacení ceny objektu do konce 6. měsíce 2012.
Po zaplacení bude MČ11 vydáno potvrzení o oddlužení do cca 1 měsíce, což umožní zahájit procedury pro vznik SVJ. Tato příprava pak umožňuje vznik SVJ od 1.1.2013.

Z důvodu možnosti předčasného splacení objektu je navrženo ukončení plateb na splátky objektu:

Od 1/7 2012	splátky objektu:	1773,- Kč	byt 3+1	a	843,- Kč garsoniera
Od 1/1 2012	rezervní fond zateplení:	920,- Kč	byt 3+1	a	361,- Kč garsoniera

Režijní náklady objektu jsou jako Fond oprav (FO) v současné době ve výši cca 400.000,- Kč/ročně, proto PBD navrhuje ponechat tuto úroveň a nadále omezit platbu do FO na cca 55% původní výše:
Orientační změna činí: 3+1 původně 1.023,- Kč na 563,- Kč, garsoniery původně 561,- Kč na 269,- Kč Celkové snížení nákladů na bydlení včt. splátek do RF bude o 3.217,- Kč (3+1) a 1.130,- Kč garsoniery.

Proto, v souvislosti s nárůstem cen médií vyzývá PBD všechny uživatele bytů o prověření vlastních úrovní zálohových plateb a jejich zajištění tak, aby příjmy a výdaje zálohových plateb pro r. 2012 byly u všech členů v rovnováze, resp. mírně přebytkové!!!

Následovalo hlasování o zrušení plateb v nájmech členů pro splátky objektu od 1.7.2012.
Hlasováno v usnesení: pro 34, proti 0, zdržel se 0

Následovalo hlasování o zrušení plateb v nájmech členů pro rezervní fond zateplení od 1.1.2012.
Hlasováno v usnesení : pro 34, proti 0, zdržel se 0

Následovalo hlasování o snížení plateb v nájmech členů do FO na cca 1/2 , kdy dále půjde víceméně pouze o náklady režie objektu, nikoli o opravy jako takové.
Hlasováno v usnesení: pro 34, proti 0, zdržel se 0

Následovalo hlasování v požadavku ke všem nájemníkům bytů na zodpovědné vlastní prověření výše zálohových plateb v souvislosti s nárůstem cen médií v roce 2012, s ohledem na skutečnost, že promítnutí nákladů roku se projeví až ve vyúčtování v roce 2013.
Hlasováno v usnesení: pro 34, proti 0, zdržel se 0

Následovalo jednání o přípravě přechodu BD na SVJ.

Stávající PBD opětovně vyzvalo přítomné členy BD k vytvoření přípravné komise pro vznik SVJ z případných zájemců, vysvětlilo naléhavou potřebu vzniku této komise a navrhlo cca 3 člennou komisi.
PBD navrhlo ČS odsouhlasit umožnění přístupu „přípravné komise pro vznik SVJ“ k dokumentaci domu a nezbytným informacím o BD a jeho členech.
- k účasti v přípravné komisi pro SVJ se v průběhu ČS nepřihlásil nikdo.

Stávající PBD vyzvalo přítomné členy BD k doplnění počtu členů stávajícího PBD a KK.
- pro doplnění PDB ani KK se v průběhu ČS nepřihlásil nikdo.

Pro případně vzniklou „přípravnou komisi pro vznik SVJ“ se PBD pověřuje ke spolupráci

a zejména poskytnutí přístupu k dokumentaci domu a nezbytných informacích o BD a jeho členech.
Hlasováno v usnesení : pro 34, proti 0, zdržel se 0

Pro zahájení přechodu BD na SVJ

byla připomenuta možnost využití nabízených služeb pana Pudila, jakožto odborníka v této oblasti.
ČS ukládá tedy PBD zahájit přípravné práce k přechodu na SVJ a k oslovení pana Pudila s tímto cílem.
Hlasováno v usnesení: pro 34, proti 0, zdržel se 0

Zapsala Růžičková