Bytové družstvo Malenická 1785-7

Zápis z jednání členské schůze BD MALENICKÁ 1785-7 ze dne 5. 10. 2004

Členská schůze se konala dne 5. 10. 2004 od 19.00 hod. v jídelně ZŠ Campanus v Praze 4, Jírovcovo nám. 1782. Za představenstvo (dále jen PBD) se členské schůze zúčastnili p. Petr Jaroš, pí. Irena Nováková, pí. Hana Kopecká a Ing. Lenka Vichnarová. Schůzi moderoval se souhlasem všech zúčastněných Ing. Zdeněk Laňka.

Program členské schůze:

1. Registrace členů BD >
2. Volba zapisovatele a hlasovací komise >
3. Souhrnná informace k revitalizaci objektu za podmínek r. 2004 (návrh variant, vyčíslení celkových nákladů, způsob financování a splácení úvěru, rizika) >
4. Diskuse >
5. Hlasování o návrhu PBD na revitalizaci objektu >
6. Závěrečné zhodnocení >

Ad 1) Při zahájení schůze bylo přítomno 41 z celkových 65 členů BD, v průběhu schůze se počet přítomných zvýšil až na 44 členů. Členská schůze byla ve smyslu ust. § 239, odst. 8 obchodního zákoníku usnášeníschopná. Seznam přítomných dokládají prezenční listiny v příloze tohoto zápisu. Ing. Laňka přivítal přítomné členy BD a poděkoval jim, že se na schůzi dostavili v hojném počtu.

Ad 2) Jako zapisovatelka se přihlásila Ing. Lenka Vichnarová, sčítání hlasů se ujaly paní Hana Kopecká a Irena Nováková.

Ad 3) Předseda BD pan Petr Jaroš přítomné podrobně seznámil se situací ohledně revitalizace domu. Zdůraznil, že okolní, často "mladší" domy, procházejí obnovou a že odpovědnost za údržbu panelových staveb je plně na družstevnících. Zrekapituloval posloupnost nutných kroků, pokud má být revitalizace maximálně účinná. Mělo by se začínat výměnou oken, s návazným zateplením pláště domu, neboť panely mají vlivem klimatických podmínek četné mikrotrhliny.

Předseda objasnil postup při výběrovém řízení dodavatelů stavebních úprav a volbu typu oken a způsobu zateplení. Zdůraznil, že základním výběrovým řízením mohly projít jen firmy s potřebnými atesty, certifikacemi a kvalitou dokladovanou navíc referencemi. Komplexní revitalizaci nabídly 3 firmy, výměnu oken dalších 8 firem. Tři varianty revitalizace, se kterými byli členové BD seznámeni předem formou letáku, pan Jaroš blíže objasnil a navrhl způsoby jejich financování.

Ad 4) V diskusi vystoupil Ing. František Kopecký, který podpořil záměr PBD kompletně revitalizovat dům. Vysvětlil, jak se zlepší po úpravách tepelné vlastnosti objektu s tím, že tepelné ztráty se mohou reálně snížit až o 40 %. Doporučil zahrnout do úprav také zateplení chodeb a portálů, jinak budou opět vznikat nekontrolovatelné teplené ztráty. V další diskuzi se členové BD dotazovali na podrobnosti přestavby (např. délku jejího trvání, typ použitých oken, rozsah poškození okolí oken s nutností malování či tapetování po výměně, na způsob výběrového řízení konečného dodavatele či možnosti v rámci navržené finanční spoluúčasti nájemníků i nečlenů BD.

Ad 5) Na návrh představenstva byla přítomným členům BD předložena ke schválení varianta komplexní revitalizace všech tří domů s návaznou opravou střechy. Tato varianta je podmíněna získáním půjčky z fondu regenerace MČ Prahy 11 a částečnou jednorázovou finanční spoluúčastí členů BD při zachování stávajícího nájemného a výše podílu příspěvků do FO.

Strana č. 2 zápisu z jednání členské schůze ze dne 5. 10. 2004

Hlasováním (43 hlasujících členů: pro 35 hlasů, proti 6, zdrželi se 2) bylo členskou schůzí přijato následující usnesení:

Členská schůze schvaluje provedení komplexní revitalizace domů v roce 2005, to znamená výměnu všech oken bytů včetně lodžií a výměnu oken chodeb, vyzdění prostorů mezi okny (MIV), zateplení celého pláště domů včetně obou štítů a výměnu všech vchodových portálů.

Dále schvaluje finanční zajištění revitalizace v celkové výši do 6,2 milionu Kč, které bude následující: z vlastních finančních prostředků bude hrazeno cca 1,5 milionu Kč, z půjčky z „Fondu regenerace“ MČ Praha 11 bude hrazeno 3,5 až 4 miliony Kč a přímou finanční spoluúčastí od všech členů BD zbývajících cca 1,2 milionu Kč. Půjčka se bude splácet podle podmínek stanovených MČ Praha 11 ponecháním stávajícího navýšeného příspěvku do fondu oprav po dobu splácení půjčky (propočítáno na 54 měsíců) s tím, že prostředky na standardní údržbu domu budou k dispozici v reálné výši. Přímá spoluúčast členů BD nesmí překročit 10.970,- Kč u garsoniéry a 21.949,- Kč u bytů 3+1 (výjimkou je byt č. 21/1787).

Členská schůze schvaluje, že výběr konkrétního dodavatele provede PBD nejpozději do pátku 8. 10. 2004 tak, aby nebyly ohroženy termíny pro vypracování konečného projektu pro stavební řízení a odevzdání žádosti o půjčku MČ Prahy 11.

Schválenou variantu podpořila kvalifikovaná většina všech členů BD. Podporu navržené variantě vyjádřili písemnou formou také manželé Pacinovi, kteří se členské schůze nemohli zúčastnit, s tím, že nepožadovali výměnu vstupních portálů.

Ad 6) PBD se dohodlo, že výběrové řízení na dodavatele se bude konat dne 7. října 2004 od 20.00 hodin v kanceláři BD za účasti členů PBD, kontrolní komise a všech zájemců z řad členů BD. Členská schůze byla ukončena ve 21.10 hodin.

V Praze dne 6. 10. 2004

Zapsala: Ing. Lenka Vichnaro