Zápis z jednání členské schůze BD MALENICKÁ 1785 - 7 ze dne 2. 9. 2003

Členská schůze se konala v jídelně ZŠ Campanus, Jírovcovo nám. 1782, Praha 4 od 19.00 hod. a byla svolána předsedou představenstva panem Petrem Jarošem, který schůzi předsedal. Za představenstvo byly přítomny paní Irena Nováková, místopředsedkyně představenstva, paní Ing. Lenka Vichnarová a paní Hana Kopecká (paní Saša Seidlová - dovolená).

Program členské schůze:

Registrace členů BD
Volba zapisovatele a hlasovací komise
Stručná informace k současným aktivitám PBD (za období 05-08/2003)
Návrh na revitalizaci domu:
- Nutné a související procedury (výběrové řízení, stavební povolení)
- Oprava opláštění a zateplení domu - fasáda (UPC)
- Výměna oken za plastová
- Lodžie
- Financování projektu
Náměty a cílená diskuse - pouze k projektu revitalizace pláště domu
Usnesení k revitalizaci domu - hlasování k návrhu PBD
Přednesení připravovaných návrhů - bude projednáno na další schůzi členů BD:

na sjednocení nájmu NP
na registraci všech NP

Ad 1) Přítomno bylo 39 členů z celkových 65 členů BD - schůze byla usnášeníschopná. Seznam přítomných členů dokládají prezentační listiny v příloze zápisu.

Ad 2) Zapisovatelkou byla hlasy všech přítomných zvolena paní Lenka Švecová - Zborníková. Do hlasovací komise byli zvoleni pánové Mgr. Jan Čapek a Ing. Tomáš Červenka (hlasování: pro 39 - proti 0 - zdrželo se 0).

Ad 3) Předseda představenstva Petr Jaroš informoval o nejdůležitějších aktivitách PBD, zejména o

postupu při vyúčtování služeb za rok 2002 - byly vyjasněny příčiny vysokých nedoplatků a po dohodě s firmou TECHEM byla přijata opatření, aby v dalších obdobích bylo vyúčtování vodného, stočného a dodávek tepla adresnější a přehlednější. Všichni nájemníci mají povinnost zabezpečovat funkčnost bytových vodoměrů a digitálních měřidel spotřeby tepla.
jednání s MČ Praha 11 o užívání kontejnerů cizími osobami. Do stání nesmí být odkládáno nic mimo kontejnery, jinak hrozí BD vysoké pokuty.
stavu prací na zabezpečení společného majetku - rekonstrukce domovních vstupů na čipové karty. Montáž bude dokončena dne 1. 10. 2003. Na následující schůzi budou předány nárokované čipy proti finanční záloze. Čipy bude možné nárokovat pro osoby v bytech přihlášené a v odůvodněných případech lze za vyšší zálohu objednat čip i pro další osobu.

Ad 4) Předseda představenstva Petr Jaroš seznámil přítomné členy BD podrobně se záměrem revitalizace domu. Panely jsou již 18-20 let staré. Díky počasí a ostatním vlivům dochází k trhlinám, a to především na straně severovýchodní a jihozápadní. Z toho důvodu byla navržena revitalizace domu. Byla navržena výměna bytových oken za okna plastová na severovýchodní straně domu a na jihozápadní straně u bytů 1+1 a následné zateplení pláště domu. Předpokládaná cena revitalizace je 3,2 až 6 mil. Kč a lze ji financovat částečně z vlastních zdrojů a částečně výhodným úvěrem od MČ Praha 11 - úročeno 1.5 % ročně, úvěr lze získat až výše 70% celkových nákladů a 40% již splacené kupní ceny domu, což je cca 2,4 mil. Kč. Na účtu má BD v současnosti hotovost cca 1.200 tis. Kč. Plánovaná výměna se týká celkem 119 oken, což pokryje částka 1.300 tis. Kč. Na základě cenových nabídek proběhne ve dnech 16. – 19. 9. 2003 výběrové řízení, následně bude zpracován projekt. Okna a dveře u bytů 3+1 na jihozápadní straně domu (lodžie) nejsou zatím v havarijním stavu, jejich výměnu lze realizovat v dalších letech. Jejich výměnu lze provést současně s revitalizací domu na vlastní náklady uživatelů. Revitalizací dojde ke značným úsporám tepla (20-30%), vzniká také nárok na pětileté osvobození od daně z nemovitostí. Po vstupu do Evropské unie se zvýší sazba DPH a ceny těchto prací výrazně podraží. Odkládat revitalizaci domu na pozdější období není z ekonomického hlediska účelné.

Ad 5) V diskusi vystoupil Ing. František Kopecký, který upozornil na nutnost stavebního povolení, kterému musí předcházet vypracování projektu. Namítl, že výběr dodavatele bez zpracování projektu není možný. Uvedl, že nepovažuje stav panelů za havarijní, proto zateplení domu nedoporučuje. Na vedení BD požaduje předložení konkrétní cenové kalkulace celého záměru a zajištění odborného posouzení předložených projektů. V diskusi vystoupil také Ing. Tomáš Červenka, který se zateplením domu souhlasil a navrhl, aby se z důvodu úspory tepla přistoupilo také k výměně oken u lodžií. Ing. Jiří Sobíšek navrhl, aby se místo zateplení provedla výměna oken u lodžií. Předseda představenstva Petr Jaroš uvedl, že je nezbytné řešit havarijní stav řady bytů (zatékání porušenými panely a vytváření plísní), což vyžaduje zásadní opravu pláště domu. Současně uvedl, že je nutné přihlížet také k podílu jednotlivých členů BD na vytváření fondu oprav a k výši nákladů investovaných do jednotlivých bytů. Výměnou oken u lodžií či jejich zasklením by došlo k výraznému navýšení nákladů na revitalizaci a vznikl by problém s jejím financováním.

Ad 6) Členská schůze schválila následující usnesení:

Členové BD schvalují záměr představenstva BD na revitalizaci všech tří domů s plánovaným termínem realizace v roce 2004. Revitalizací se rozumí částečná výměna oken a zateplení obvodového pláště objektu. Členové BD souhlasí s tím, aby v případě potřeby byly stavební práce rozděleny do dvou etap (38-0-1).
Členové BD souhlasí s tím, že dodavatel prací bude vybrán na základě výběrového řízení podle kritérií stanovených představenstvem BD a odbornou komisí k tomuto účelu zřízenou. Na příští členské schůzi bude o výsledku výběrového řízení podána podrobná informace. (39-0-0).
Členové BD souhlasí s tím, aby představenstvo BD požádalo MČ Prahy 11 o poskytnutí úvěru z Fondu podpory regenerace Městské části Praha 11 za podmínek stanovených v zásadách pro jejich poskytování (39-0-0).
Členové BD souhlasí s tím, aby rozdíl mezi poskytnutým úvěrem a celkovou cenou revitalizace v předpokládané výši cca 1 mil. Kč byl uhrazen z finančních prostředků BD (38-1-0).
Členové BD souhlasí s vytvořením komise, která bude poradním orgánem představenstva BD a kontrolní komise při odborném posuzování nabídek dodavatelů. Do této komise byli jmenováni Ing. František Kopecký a Ing. Tomáš Červenka(38-1-0).

Ad 7) Předseda představenstva Petr Jaroš informoval přítomné členy BD o návrhu zásad pro stanovení výše nájmu v nebytových prostorách. Vyzval k vyklizení a zpřístupnění všech neoprávněně užívaných NP v domě s tím, že po 30. 9. 2003 budou nevyklizené či uzamčené prostory na náklady BD zpřístupněny a vyklizeny za účelem jejich možného komerčního využití.

Příští členská schůze se bude konat v úterý 30. září 2003.

V Praze dne 7. 9. 2003

Zapsala: Lenka Švecová - Zborníková