Bytové družstvo
MALENICKÁ 1785-87
Malenická 1786,
Praha 4
Zpráva
kontrolní komise
o
činnosti družstva za rok 2009
1.
K činnosti
představenstva
Rok 2009 byl již osmým rokem činnosti našeho družstva. Všechny naše závazky vůči Městské části Praha 11 by měly být uhrazeny v polovině roku 2012. V roce 2009 nedošlo k žádným mimořádným událostem. Představenstvo zajišťovalo běžnou správu majetku a s tím spojenou administrativu. Na jaře byl se souhlasem odboru životního prostředí odstraněn strom na severovýchodní straně domu 1787 za 21.134,- Kč. V dubnu byla provedena rekonstrukce STA za 64.592,- Kč, čímž byl umožněn příjem digitálního signálu ve všech bytech prostřednictvím domovních rozvodů. Koncem léta byla provedena oprava střechy za 110.596,- Kč. Byly provedeny povinné revize plynových rozvodů a spotřebičů, elektrorozvodů, revize požární a hasicí techniky a pravidelné revize výtahů.
Bez problémů proběhlo vyúčtování záloh za služby roku 2008.
Přehled všech nákladů vynaložených na zajištění provozu, údržby a oprav objektu
i ostatních činností družstva v roce 2009 je zřejmý z příloh této
zprávy. Koncem roku zvolila členská schůze členy představenstva na další
tříleté období, nově byli zvoleni pan Ing. Jan Buček a paní Lenka Švecová. Paní
Irena Růžičková vykonává pro představenstvo svou činnost nadále na smluvním
základě.
2.
K činnosti
kontrolní komise
V roce 2009 neobdržela kontrolní komise od členů BD žádnou oficiální stížnost ani podnět, kterými by se musela zabývat. Spolupráce komise s představenstvem byla nadále na velmi dobré úrovni. Měli jsme možnost se zúčastňovat jednání představenstva a byli jsme průběžně informováni o činnosti družstva. V účetních záležitostech jsme spolupracovali s naší účetní firmou ProDůM. Komise se scházela podle potřeby.
3.
K výsledkům
hospodaření družstva
V roce 2009 bylo z kupní ceny nemovitostí
bylo splaceno dalších 1.217.868,- Kč a z úvěru poskytnutého Městskou částí
Prahy 11 na revitalizaci bylo splaceno celkem 935.242,80 Kč a dalších 21.618,13
Kč na úrocích. Ke dni 31. 12. 2009 mělo
BD k dispozici „volné“ finanční prostředky ve výši cca 1.297 tisíc Kč (bylo
poníženo o již schválené budoucí náklady na rekonstrukci hlavního přívodu
SV ve výši cca 120 tis. Kč). Výše těchto finančních prostředků musí být i
v dalších letech navyšována jako nezbytná rezerva pro případ nenadálých
událostí, ale také k financování budoucích investic (např. rekonstrukce
výtahů).
Výsledky hospodaření a výše jednotlivých nákladů a výnosů jsou zřejmé z výsledovky a z hlavní knihy účetní závěrky ke dni 31. 12. 2009, které jsou přílohami této zprávy. Celé účetnictví je členům BD k nahlédnutí v kanceláři BD nebo na internet. adrese „http://malenicka.euweb.cz“, proto zde zmiňujeme pouze zásadní položky.
Nemovitý majetek družstva:
stavby …………..………………….….. 19.751.930,70 Kč
pozemky ……………………………….….
816.529,- Kč
celkem nemovitosti …………..…….…. 20.568.459,70 Kč
Peněžní prostředky ke dni 31. 12. 2009:
na hotovosti v pokladně …………….……….13.477,- Kč
na BÚ ………………………………….…… 74.060,14 Kč
na termínovaném účtu ……………….…. 2.029.992,46 Kč
celkem
peněžní prostředky …..……….… 2.117.529,60
Kč
Výsledky hospodaření družstva v roce 2009:
náklady celkem …..…………………..…... 451.731,29 Kč
rozdíl - ztráta ……………………….….………. 0,- Kč
Kontrolní komise nemá k hospodaření BD v roce 2009 žádné připomínky, považuje je za vyrovnané, přiměřené a účelné, proto členské schůzi doporučujeme účetní závěrku roku 2009 ke schválení.
4.
Zhodnocení
činnosti představenstva
Situace ve vedení BD je stabilní, vedení považujeme za kvalitní a svědomité. Rozhodnutí představenstva jsou přijímána v souladu s legislativou a se zřetelem na zájmy všech členů družstva. Větší pozornost doporučujeme věnovat důsledné penalizaci nedoplatků. U opakovaných případů je vzhledem k nárůstu výše dlužných částek nezbytné přistupovat k použití sankcí podle článku č. 11 stanov BD.
S ohledem na výsledky hospodaření předkládáme členské schůzi v souladu s článkem 27 bodem 21 stanov návrh na vyplacení odměn členům představenstva za období roku 2009 v celkové výši 78 tisíc Kč s tím, že se jedná o hrubé odměny, které budou před vyplacením členům zdaněny. O vyplacení odměn a o jejich výši rozhoduje členská schůze, proto navrhujeme k tomuto bodu přijmout samostatné usnesení.
5.
Vyjádření kontrolní
komise k účetní závěrce a k rozdělení zisku
Komise nemá k účetní závěrce za rok 2009 připomínky a doporučuje členské schůzi přijmout usnesení, že účetní závěrku za rok 2009 schvaluje.
Výsledek hospodaření za rok 2009 byl vyrovnaný, nebylo dosaženo žádného zisku ani ztráty, proto se nemusíme rozdělením zisku zabývat a není zapotřebí v této věci přijímat žádné usnesení. Stav nedělitelného fondu zůstává na částce 10.450,- Kč.
6.
Stanovisko
kontrolní komise k dalšímu vynakládání prostředků
Stejně jako v předcházejících letech nemůže BD po dobu splácení úvěru financovat větší akce. Ještě do konce roku 2010 budeme splácet úvěr MČ Praha 11 (měsíčně ve výši 77.936,90 Kč), proto je nutné každý mimořádný výdaj pečlivě zvažovat. Připomínáme, že již v roce 2005 bylo členskou schůzí v této souvislosti přijato usnesení o pozastavení všech záměrů na větší opravy a investice. Po dobu splácení úvěru byly připuštěny jen takové výdaje, které budou skutečně nezbytné a jejichž způsob financování bude samostatně zajištěn a schválen členskou schůzí.
V Praze dne 3. 6. 2010
Eduard Škoda
Ing.
předseda kontrolní
komise místopředseda kontrolní
komise členka kontrolní komise
V souladu se zprávou kontrolní komise za rok 2009 navrhuje kontrolní komise výroční členské schůzi přijmout následující usnesení:
1. Členská schůze schvaluje účetní závěrku za rok 2009.
2. Členská schůze schvaluje vyplacení odměn členům představenstva za rok 2009 v celkové výši 78.000,- Kč hrubého s tím, že představenstvo samo rozhodne o rozdělení této částky mezi jednotlivé členy představenstva.
Příloha č. 1
zprávy KK
V roce 2009 bylo Městské části Praha 11 z kupní ceny splaceno dalších 1.217.868,- Kč a ke konci roku 2009 zbývalo k úhradě ještě 3.349.137,- Kč v dalších 33 měsíčních splátkách.
Z pohledu
jednotlivých členů družstva byla situace v úhradě splátek kupní ceny ke
dni 31. 12. 2009 následující:
přízemní byty ……………………….………… uhrazeno celkem 243.486,- Kč
zbývá ještě zaplatit 54.127,- Kč
byty 3+1 ve 2. až 8. podlaží …………..……… uhrazeno celkem 241.110,- Kč
zbývá ještě zaplatit 53.151,- Kč
byty 1+k.k .……………………..………..…… uhrazeno celkem 115.520,- Kč
zbývá ještě zaplatit 25.230,- Kč
byt č. 21/1787 ………………………………... uhrazeno celkem 273.359,- Kč
zbývá ještě zaplatit 61.805,- Kč
Úvěr na revitalizaci v celkové výši
Splácení úvěru bylo zahájeno počátkem roku 2006. V roce 2008 bylo na splácení úvěru zaplaceno celkem 935.242,80 Kč. Ke dni 31. 12. 2009 bylo celkem uhrazeno již 48 splátek po 77.936,90 Kč, tedy celkem 3.740.971,20 Kč. Na úrocích z půjčky bylo v roce 2009 zaplaceno celkem 21.618,13 Kč.
Ke dni 31. 12. 2009 zbývalo ke splacení včetně úroků ještě 927.465,95 Kč.
Příloha č. 2
zprávy KK
VÝSLEDOVKA
období 01.01.2009 až
31.12.2009
strana: 1
firma: Bytové družstvo
MALENICKÁ 1785-7
dne: 08.03.2010
------------------------------------------------------------------------------
Účet Název V období
------------------------------------------------------------------------------
NÁKLADY
50120 Kancelářské potřeby 1994.00 .
50130 Žárovky 800.00 .
50150 Drobný materiál 596.00 .
50160 Drobný materiál na opravy domu 555.00 .
501 * Spotřeba materiálu 3945.00 .
*
51130 Opravy v domě 116746.00 .
511 * Opravy a udržování 116746.00 .
*
51820 Vedení agendy nájemného a účetnictví 94743.00 .
51830 Odečty a rozúčtování ÚT, nájem měřidel 17625.00 .
51831 Poštovní poplatky 5394.20 .
51832 Havarijní služba 6897.20 .
51835 Revize 5342.00 .
51836 Telefonní poplatky 7826.23 .
51837 Sekání trávy,údržba zeleně předzahrádek 41481.00 .
51840 Poplatky, různé 220.00 .
518 * Ostatní služby 179528.63 .
*
52300 Odměny členům statutárních orgánů 78000.00 .
523 * Odměny členům orgánů společnosti a
družs 78000.00 .
*
52400 Zákonné zdravotní pojištění 7020.00 .
524 * Zákonné sociální pojištění 7020.00 .
*
53210 Daň z nemovitostí 135.00 .
532 * Daň z nemovitostí 135.00 .
*
54600 Odpis pohledávky - nedoplatky z vyúčt. 812.00 .
546 * Odpis pohledávky 812.00 .
*
54810 Pojistné domu 36938.00 .
54820 Ostatní náklady - zaokrouhlování 0.53 .
548 * Ostatní provozní náklady 36938.53 .
*
56200 Úroky z půjčky od MÚ 21618.13 .
562 * Úroky
21618.13 . *
56810 Bankovní poplatky 6988.00 .
568 * Ostatní finanční náklady 6988.00 .
*
------------------------------------------------------------------------------
Celkem NÁKLADY
451731.29 . **
------------------------------------------------------------------------------
VÝNOSY
60210 Tržby z nájemného od členů 94567.00 .
60220 Tržby z nájemného od nájemníků 224580.00 .
60230 Tržby z nájemného z nebytových prostor 79908.00 .
60260 Tržby za užívání - nájemníci 720.00 .
602 * Tržby z prodeje služeb 399775.00 .
*
64810 Jiné provozní výnosy - zaokrouhlování 34.82 .
VÝSLEDOVKA
období 01.01.2009 až
31.12.2009
strana: 2
firma: Bytové družstvo
MALENICKÁ 1785-7
dne: 08.03.2010
------------------------------------------------------------------------------
Účet Název V
období
------------------------------------------------------------------------------
64830 Jiné provozní výnosy - poplatky 38400.00 .
64840 Jiné provozní výnosy - ostatní 2210.00 .
648 * Jiné provozní výnosy 40644.82 .
*
66210 Bankovní úroky 18.60 .
66230 Bankovní úroky z termínovaných účtů 11292.87 .
662 * Úroky
11311.47 . *
------------------------------------------------------------------------------
Celkem VÝNOSY
451731.29 . **
------------------------------------------------------------------------------
Celkem ZISK (- ztráta) -0.00 .
***
RENTABILITA ( zisk/náklady ) % -0
------------------------------------------------------------------------------
Příloha č. 3
zprávy KK
HLAVNÍ KNIHA
období 01.01.2009 až
31.12.2009
strana: 1
firma: Bytové družstvo
MALENICKÁ 1785-7 dne:
08.03.2010
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Účet Počát. stav Má dáti Dal
Konečný stav T Název účtu
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
021 19687338.30 64592.40 .
031 816529.00 . .
042 0.00
64592.40 64592.40
081 -333855.00 . . -333855.00 P Oprávky ke stavbám
0 *
20170012.30 129184.80 64592.40
20234604.70 Dlouhodobý
majetek
211 8544.00 122788.00 117855.00
221 1885602.28 7445760.27 7227309.95
261 0.00 3301515.00 3301515.00
2 *
1894146.28 10870063.27 10646679.95 2117529.60
Finanční účty
311 14945.00 4452155.00 4412935.00
314 20900.00 834.00 .
315 1332243.91 5546281.83 5359474.91
321 -115074.54 1615628.15 1609471.83 -108918.22 P Závazky z obchodních vztahů
324 -1347724.00 2586334.00 2796085.00
-1557475.00 P Přijaté provozní zálohy
325 0.00 36938.00 36938.00 0.00 P Ostatní provozní závazky
336 0.00 10530.00 10530.00
342 0.00 12780.00 12780.00
345 0.00 135.00 135.00
353 4116186.00 978217.07 2155577.07
366 0.00 78000.00 78000.00 0.00 P Závazky ke spol.a čl.družstva
ze záv.čin
378 0.00 114497.00 114497.00
379 0.00 1416030.00 1416030.00 0.00 P Jiné závazky
381 24592.00 24592.00
24592.00
383 0.00 . 59082.36 -59082.36 P Výdaje příštích období
3 *
4046068.37 16872952.05 18086128.17 2832892.25
Zúčtovací vztahy
411 -111500.00 . . -111500.00 P Základní kapitál
412 -18328921.68 . 978217.07 -19307138.75 P Další členské vklady
422 -10450.00 . . -10450.00 P Nedělitelný fond
475 -1251259.65 978217.07 1206292.27
-1479334.85 P Dlouhodobé přijaté zálohy
479 -6408095.62 2153110.80 21618.13
-4276602.95 P Ostatní dlouhodobé závazky
4 *
-26110226.95 3131327.87 2206127.47
-25185026.55 Kapitálové účty a
dlouhodobé závazky
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
**
0.00 31003527.99 31003527.99 -0.00
Rozvahové účty celkem
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
501 0.00 3945.00 . -3945.00 N Spotřeba materiálu
511 0.00 116746.00 . -116746.00 N Opravy a udržování
518 0.00 179528.63 . -179528.63 N Ostatní služby
523 0.00 78000.00 . -78000.00 N Odměny členům orgánů
společnosti a družs
524 0.00 7020.00 . -7020.00 N Zákonné sociální pojištění
532 0.00 135.00 . -135.00 N Daň z nemovitostí
546 0.00 812.00 . -812.00 N Odpis pohledávky
548 0.00 36938.53 . -36938.53 N Ostatní provozní
náklady
562 0.00 21618.13 . -21618.13 N Úroky
568 0.00 6988.00 . -6988.00 N Ostatní finanční
náklady
5 *
0.00 451731.29 . -451731.29 Náklady
HLAVNÍ KNIHA
období 01.01.2009 až
31.12.2009
strana:
2
firma: Bytové družstvo
MALENICKÁ 1785-7 dne:
08.03.2010
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Účet Počát. stav Má dáti Dal
Konečný stav T Název účtu
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
602 0.00 . 399775.00 399775.00 V Tržby z prodeje služeb
648 0.00 . 40644.82 40644.82 V Jiné provozní výnosy
662 0.00 . 11311.47 11311.47 V Úroky
6 *
0.00 . 451731.29 451731.29
Výnosy
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
**
0.00 451731.29 451731.29 -0.00
Výsledkové účty celkem
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------