1.
K činnosti
představenstva
Rok 2007 byl již šestým rokem činnosti našeho družstva a v jeho průběhu nedošlo k žádným mimořádným událostem. Představenstvo zajišťovalo zejména běžnou správu majetku a s tím spojenou administrativu. Kromě toho byla provedena dezinsekce a deratizace objektu a v závěru roku byla provedena výměna všech vodoměrů studené i teplé užitkové vody, přičemž náklady na tuto akci uhradili členové BD v rámci plateb SIPO. Byly zajištěny povinné revize požární a hasicí techniky, hromosvodů a výtahů. Řádně také proběhlo vyúčtování záloh za služby roku 2006.
Minulou členskou schůzí schválená rekonstrukce hlavního
rozvaděče SV je dosud ve stadiu projektové přípravy. Plánovaná oprava hran
schodišťových stupňů svépomocí provedena nebyla. Přehled
všech nákladů vynaložených na zajištění provozu, údržby a oprav objektu a
správy činnosti družstva v roce 2007 je zřejmý z příloh této zprávy.
2.
K činnosti
kontrolní komise
Spolupráce naší komise s představenstvem byla i v roce 2007 na velmi dobré úrovni. Měli jsme možnost se zúčastňovat jednání představenstva a byli jsme průběžně informováni o jeho činnosti. V účetních záležitostech jsme spolupracovali s naší účetní firmou ProDůM. V roce 2007 neobdržela kontrolní komise od členů BD žádnou stížnost ani podnět, kterými by se musela zabývat. Komise se scházela podle potřeby a zápisy z jednání jsou k dispozici na webových stránkách BD.
Všem členům KK uplynulo koncem roku 2007 tříleté volební období, proto je nutné na této členské schůzi zajistit novou volbu členů KK.
3.
K výsledkům
hospodaření družstva
V roce 2007 bylo z kupní ceny nemovitostí
bylo splaceno dalších 1.319.357,- Kč a z úvěru poskytnutého Městskou částí
Prahy 11 na revitalizaci bylo splaceno dalších 857.305,90 Kč. Ke dni 31. 12. 2007 mělo BD k dispozici
„volné“ finanční prostředky ve výši cca 262,5 tisíc Kč, přičemž bylo
přihlédnuto i k budoucím nákladům, jejichž schválení podléhá této členské
schůzi. Objem těchto prostředků musí být v dalších letech nadále navyšován
jako rezerva pro případ nenadálých událostí, ale také k financování
budoucích investic (např. rekonstrukce výtahů).
Výsledky hospodaření a výše jednotlivých nákladů a výnosů jsou zřejmé z výsledovky a z hlavní knihy účetní závěrky ke dni 31. 12. 2007, které jsou přílohami této zprávy. Celé účetnictví je každému členovi BD k nahlédnutí v kanceláři družstva, proto zde zmiňujeme pouze zásadní položky.
Nemovitý majetek družstva:
stavby …………..………………….….. 19.687.338,30 Kč
pozemky ……………………………….….
816.529,- Kč
celkem nemovitosti …………..…….…. 20.170.012,30 Kč
Peněžní prostředky ke dni 31. 12. 2007:
na hotovosti v pokladně …………….……...…. 214,- Kč
na BÚ ………………………………….…… 19.870,77 Kč
na termínovaném účtu
……………….…. 1.587.242,14 Kč
celkem
peněžní prostředky …..……….…
1.607.112,91 Kč
Výsledky hospodaření družstva v roce 2007:
náklady celkem …..…………………..…... 454.535,43 Kč
výnosy celkem ……..…………..…….….. 454.535,43 Kč
rozdíl - ztráta ……………………….….………. 0,- Kč
KK nemá k hospodaření BD v roce 2007 žádné zásadní připomínky, považuje je za přiměřené a účelné. K usnesení členské schůze č. 71 ze dne 19. 6. 2007 k použití prostředků dlouhodobých záloh na úhradu neuhrazené ztráty roku 2005 ve výši 113.152,01 Kč uvádíme, že toto usnesení dosud nebylo naší účetní firmou realizováno a bude provedeno až v letošním roce. Hospodaření roku 2007 bylo vyrovnané a proto je lze členské schůzi doporučit ke schválení.
4.
Zhodnocení činnosti
představenstva
Situace ve vedení BD je stabilní, vedení považujeme za kvalitní a svědomité. Rozhodnutí představenstva jsou přijímána v souladu s legislativou a se zřetelem na zájmy všech členů družstva.
S ohledem na výsledky hospodaření předkládáme členské schůzi v souladu s článkem 27 bodem 21 stanov návrh na vyplacení odměn členům představenstva za období roku 2007 v celkové výši 75 tisíc Kč s tím, že jde o hrubé odměny, které budou před vyplacením členům zdaněny. O vyplacení odměn a o jejich výši rozhoduje členská schůze, proto navrhujeme k tomuto bodu přijmout samostatné usnesení.
5.
Vyjádření kontrolní
komise k účetní závěrce a k rozdělení zisku
Komise nemá k účetní závěrce za rok 2007 připomínky a doporučuje členské schůzi přijmout usnesení, kterým bude účetní závěrka za rok 2007 schválena.
Výsledek hospodaření za rok 2007 byl vyrovnaný, nebylo dosaženo žádného zisku ani ztráty, proto se nemusíme rozdělením zisku zabývat a není zapotřebí v této věci přijímat žádné usnesení. Stav našeho nedělitelného fondu proto zůstává na částce 10.485,- Kč.
6.
Stanovisko
kontrolní komise k dalšímu vynakládání prostředků
Až do konce 2010 bude naše BD splácet úvěr MČ Praha 11 (měsíčně ve výši 77.936,90 Kč), proto si po dobu splácení úvěru nemůžeme dovolit financovat větší akce. Proto je nutné každý mimořádný výdaj pečlivě zvažovat. Připomínáme, že již v roce 2005 bylo členskou schůzí v této souvislosti přijato usnesení o pozastavení všech záměrů na větší opravy a investice. Po dobu splácení úvěru byly připuštěny jen takové výdaje, které budou skutečně nezbytné a jejichž způsob financování bude samostatně zajištěn a schválen členskou schůzí.
V Praze dne 21. 5. 2008
Eduard Škoda
Ing. Zdeněk Laňka Olga Zemanová
předseda kontrolní
komise místopředseda kontrolní
komise členka kontrolní komise
V souladu se zprávou kontrolní komise za rok 2007 navrhuje kontrolní komise výroční členské schůzi přijmout následující usnesení:
1. Členská schůze schvaluje účetní závěrku za rok 2007.
2. Členská schůze schvaluje vyplacení odměn členům představenstva za rok 2007 v celkové výši 75.000,- Kč hrubého s tím, že představenstvo samo rozhodne o rozdělení této částky mezi jednotlivé členy představenstva.
Příloha č. 1
zprávy KK
V roce 2007 bylo Městské části Praha 11 splaceno dalších 1.319.357,- Kč. Celkem bylo ke konci roku 2007 z kupní ceny uhrazeno obci již 10.587.887,- Kč a k úhradě zbývalo ještě 5.683.384,- Kč v dalších 56 měsíčních splátkách.
Z pohledu
jednotlivých členů družstva byla situace v úhradě splátek kupní ceny ke
dni 31. 12. 2007 následující:
přízemní byty ……………………….………… uhrazeno celkem 200.118,- Kč
zbývá ještě zaplatit 97.495,- Kč
byty 3+1 ve 2. až 8. podlaží …………..……… uhrazeno celkem 198.534,- Kč
zbývá ještě zaplatit 95.727,- Kč
byty 1+k.k .……………………..………..…… uhrazeno celkem 95.288,- Kč
zbývá ještě zaplatit 45.462,- Kč
byt č. 21/1787 ………………………………... uhrazeno celkem 223.919,- Kč
zbývá ještě zaplatit 111.245,- Kč
Úvěr na revitalizaci v celkové výši 4,5 mil. Kč, který v roce 2004 poskytla Městská část Prahy 11 našemu BD, je úročen úrokovou sazbou 1,5 % ročně.
Splácení úvěru bylo zahájeno počátkem roku 2006 a ke dni 31. 12. 2007 bylo uhrazeno již celkem 23 splátek po 77.936,90 Kč. V roce 2007 bylo na splácení úvěru zaplaceno celkem 857.305,90 Kč, z toho 48.970,40 Kč představují úroky. Ke dni 31. 12. 2007 zbývalo uhradit včetně úroků ještě 2.818.760,44 Kč.
Příloha č. 2 zprávy
KK
VÝSLEDOVKA
období
01.01.2007 až 31.12.2007
strana: 1
firma: Bytové družstvo MALENICKÁ
1785-7 dne:
15.03.2008
------------------------------------------------------------------------------
Účet
Název V období
------------------------------------------------------------------------------
NÁKLADY
50120
Kancelářské potřeby 2210.50 .
50140
Prostředky na úklid a údržbu 225.00
.
50150
Drobný materiál 748.00 .
50160
Drobný materiál na opravy domu 9689.10
.
501
* Spotřeba materiálu 12872.60 . *
51120
Opravy v domě nesouvisející s pronájmy 87124.03
.
51130
Opravy v domě 7122.50 .
511
* Opravy a udržování 94246.53 . *
51300
Náklady na reprezentaci 32.00 .
513
* Náklady na reprezentaci 32.00 . *
51812
Správa webu 2400.00 .
51820
Vedení agendy nájemného a účetnictví 88792.00
.
51830
Odečty a rozúčtování ÚT, nájem měřidel 52876.00 .
51831
Poštovní poplatky 6331.20 .
51834
Desinfekce, deratizace 6664.00 .
51835
Revize 8304.00 .
51836
Telefonní poplatky 7830.50 .
51837
Sekání trávy, údržba zeleně přezahrádek 16009.00
.
518
* Ostatní služby 189206.70 . *
52110
Mzdové náklady-dohody o provedení práce 5000.00
.
521
* Mzdové náklady 5000.00 . *
52300
Odměny členům statutárních orgánů 75000.00
.
523
* Odměny členům orgánů společnosti a družs 75000.00
. *
53210
Daň z nemovitostí 135.00 .
532
* Daň z nemovitostí 135.00 . *
54810
Pojistné domu 22784.00 .
54820
Ostatní náklady - zaokrouhlování 2.70
.
548
* Ostatní provozní náklady 22786.70 . *
56200
Úroky z půjčky od MÚ 48970.40 .
562
* Úroky
48970.40 . *
56810
Bankovní poplatky 6285.50 .
568
* Ostatní finanční náklady 6285.50 . *
------------------------------------------------------------------------------
Celkem
NÁKLADY 454535.43 .
**
------------------------------------------------------------------------------
VÝNOSY
60210
Tržby z nájemného od členů 162025.01 .
60220
Tržby z nájemného od nájemníků 153012.00
.
60230
Tržby z nájemného z nebytových prostor 80392.00
.
60260
Tržby za užívání - nájemníci 720.00
.
602
* Tržby z prodeje služeb 396149.01 . *
VÝSLEDOVKA - pokračování
období 01.01.2007 až 31.12.2007
strana: 2
firma: Bytové družstvo MALENICKÁ 1785-7 dne: 15.03.2008
------------------------------------------------------------------------------
Účet Název V období
------------------------------------------------------------------------------
64830 Jiné provozní výnosy - poplatky 33700.00 .
64840 Jiné provozní výnosy - ostatní 2310.00 .
648 * Jiné provozní výnosy 36010.00 . *
66210 Bankovní úroky 20.35 .
66230 Bankovní úroky z termínovaných účtů 22356.07 .
662 * Úroky 22376.42 . *
------------------------------------------------------------------------------
Celkem VÝNOSY 454535.43 . **
------------------------------------------------------------------------------
Celkem ZISK (- ztráta) -0.00 . ***
RENTABILITA ( zisk/náklady ) % -0
------------------------------------------------------------------------------
Příloha
č. 3 zprávy KK
HLAVNÍ KNIHA
období 01.01.2007 až 31.12.2007
strana: 1
firma: Bytové družstvo MALENICKÁ
1785-7 dne:
15.03.2008
----------------------------------------------------------------------------------------------
Účet
Počát. stav Má dáti Dal Konečný stav T Název účtu
----------------------------------------------------------------------------------------------
021
19687338.30 . . 19687338.30 A Stavby
031
816529.00 . . 816529.00 A Pozemky
081
-333855.00 . . -333855.00 P Oprávky ke stavbám
0
* 20170012.30 . . 20170012.30 Dlouhodobý majetek
211 3750.00
110888.00 114424.00 214.00 A Pokladna
221
1410020.61 6361422.22 6164329.92 1607112.91 A Bankovní účty
261 0.00
2324500.00 2324500.00 0.00 A Peníze na cestě
2
* 1413770.61 8796810.22 8603253.92 1607326.91
Finanční účty
311
20365.00 4383593.00 4397152.00 6806.00 A Pohledávky z obchodního styku
314 3265.70
-3299.98 . -34.28 A Poskytnuté provozní zálohy
315
1253660.85 5240114.58 5174352.50 1319422.93 A Ostatní pohledávky
321
-94746.92 1396297.96 1406032.12 -104481.08 P Závazky z obchodních vztahů
324
-1357924.00 2599684.00 2589751.00 -1347991.00 P Přijaté provozní zálohy
325 0.00 22784.00 22784.00 0.00
P Ostatní provozní závazky
331 0.00
5000.00 5000.00 0.00 P Zaměstnanci
342 0.00
15000.00 15750.00 -750.00 P Ostatní přímé daně
345 0.00
135.00 135.00 0.00 A Ostatní daně a poplatky
353
6474206.00 . 1176060.00 5298146.00 A Pohl. za upsaný vlast.kapitál
366
-1200.00 76200.00 75000.00 0.00 P Závazky k čl.BD ze záv.čin
378 0.00
105038.00 105038.00 0.00 A Jiné pohledávky
379 0.00
1600644.50 1600644.50 0.00 P Jiné závazky
381
15169.00 15169.00 15169.00 15169.00 A Náklady příštích období
383 0.00 .
52246.75 -52246.75 P Výdaje
příštích období
3
* 6312795.63 15456360.06 16635114.87 5134040.82 Zúčtovací vztahy
411
-111500.00 . . -111500.00 P Základní kapitál
412
-16271271.00 . . -16271271.00 P Další členské vklady
422
-10450.00 . . -10450.00 P Nedělitelný fond
429
113152.01 . . 113152.01 A Neuhrazená ztráta minulých let
475
-986672.61 . 1142493.99 -2129166.60 P Dlouhodobé přijaté zálohy
479
-10629836.94 2176662.90 48970.40 -8502144.44 P Ostatní dlouhodobé závazky
4
* -27896578.54 2176662.90 1191464.39
-26911380.03 Kapit.účty a
dlouhod. závazky
----------------------------------------------------------------------------------------------
** 0.00 26429833.18 26429833.18 -0.00 Rozvahové účty celkem
----------------------------------------------------------------------------------------------
501 0.00
12872.60 . -12872.60 N Spotřeba materiálu
511
0.00 94246.53 . -94246.53
N Opravy a udržování
513 0.00
32.00 . -32.00 N Náklady na reprezentaci
518 0.00
189206.70 . -189206.70 N Ostatní služby
521 0.00
5000.00 . -5000.00 N Mzdové náklady
523 0.00
75000.00 . -75000.00 N Odměny členům orgánů
BD
532 0.00
135.00 . -135.00 N Daň z nemovitostí
548 0.00
22786.70 . -22786.70 N Ostatní provozní náklady
562 0.00
48970.40 . -48970.40 N Úroky
568 0.00
6285.50 . -6285.50 N Ostatní finanční náklady
5
* 0.00 454535.43 .
-454535.43 Náklady
602 0.00 . 396149.01 396149.01 V Tržby z prodeje služeb
648 0.00
. 36010.00 36010.00 V Jiné provozní výnosy
662 0.00
. 22376.42 22376.42 V Úroky
6
* 0.00 . 454535.43 454535.43 Výnosy
----------------------------------------------------------------------------------------------
** 0.00 454535.43 454535.43 -0.00 Výsledkové účty celkem
----------------------------------------------------------------------------------------------